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毕业生如何在杭州租房小白租房攻略

言简意赅论坛2024-04-14 12:24:20【今日头条】8人已围观

简介杭州作为新一线城市,租金价格在大部分省会城市中都算比较高的。。。毕业生第一次租房,怎么在杭州找到价廉物美的房子,这里可以提供一些小建议哦~一、租房前需要考虑以下几点:1租金价位租房时首先要考虑自己的预

杭州作为新一线城市,毕业租金价格在大部分省会城市中都算比较高的生何。。杭州。租房租房

毕业生第一次租房,小白怎么在杭州找到价廉物美的攻略房子,这里可以提供一些小建议哦~

毕业生如何在杭州租房小白租房攻略

一、毕业租房前需要考虑以下几点:

1租金价位

租房时首先要考虑自己的生何预算,在自己能承受的杭州范围之内,一般来说不要超过税后收入的租房租房1/3,能够保证不错的小白生活质量,也不会给自己造成过多的攻略经济负担。

每月房租不单指房间的毕业租金,还要加上水电费、生何燃气费、杭州网费等综合考虑。

2通勤时间

看到中意的房源,先查一下房源地址到公司所需的通勤时间(这一步也能大概圈定租房区域),30分钟以内最好,最多不要超过一个小时。

每天在通勤时间上都要花两个小时以上的话,对自己是一种消耗,徒增疲惫感。

在通勤上节约的时间可以喝杯咖啡、做一顿饭、看部电影或者去楼下散步放空自己。。。

3租房时机

旺季:农历新年后(开学+打工租房潮)6-9月(毕业季)

淡季:农历新年前10月-次年1月

租房时机很重要,淡季租金甚至可比旺季低三四百,所以应错开高峰,议价空间相对宽松,房源充足,能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季,务必预留足够的时间(2周)提前找房,旺季房源供不应求,早看可以有更多的选择

4整租or合租

如果不是一家人举家在另外一个城市发展可以整租的情况,基本上都是要和别人合租的。能和熟悉的朋友合租一整套房子是再好不过了。如果没有,那么就要看房子是几室几厅几卫的,因为要涉及到共用厨房、卫生间、阳台等地方,人越多麻烦就越多。尤其单身女性和男生合租的话,不考虑安全的问题,生活上也难免会有些小尴尬,最好选择只有女生室友的,如果不介意有男生室友的就随意哈。

二、各区租金情况

如果你在(新)上城区工作

平均租金:85.8元/㎡,单间租金1707元/月

上城区作为杭州最发达的主城区之一,也是全杭州租金最高的地区TOP1,这里有完善的城市配套服务,医院、学校、超市、商场等一应俱全。

热门租房区域有:

1⃣️近江地铁站、四季青附近

生活配套设施完善,而且交通也很发达。

2⃣️浙二附近(解放路院区)

集中了大批老小区,商业较发达,很多实习的护士小姐姐都会选择这边。

3⃣️复兴附近

复兴是杭州传统的老城区之一,在地铁开通之前算是连接城区和滨江的动脉,有地铁4号线,整体出行较方便。

4⃣️九堡-火车东站附近

地处于杭州市中心和市郊区分界线,价格偏低,离市中心也只要20分钟左右的车程,是许多毕业生首选的住处。

如果你在(新)拱墅区工作

平均租金:71.3元/㎡,单间租金1418元/月

拱墅区比较繁华的地段主要有信义坊段、大关段、和睦段,这些地方周边配套较完善,而且租金价格也不是太高。

万达广场、嘉里中心附近是拱墅区较大的商圈,附近环境设施较好,租金较贵。

热门租房区域有:

1⃣️朝晖附近

朝晖是最具有杭州味的小区了,靠近西湖文化广场,地处市中心,但大多是老小区,很多没有电梯且采光不好。

2⃣️城西银泰/汽车北站附近

是整个城西的房价高地,小区环境很好。

3⃣️运河广场附近

运河广场离商圈有一定距离,价格适中。

4⃣️沈塘桥附近

有很多老小区,价格要便宜许多,生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过交通便利。

如果你在滨江区工作

平均租金:85.6元/㎡,单间租金1703元/月

如果想要在滨江租便宜的房子,则向西和向南,转到浦沿或者长河,或者租到和滨江毗邻的萧山,这些地方还比较适合刚步入社会的年轻人居住。

热门租房区域有:

1⃣️江陵路附近

江陵路附近有商圈综合体,地铁进城也很方便,距离网易吉利、海康海亮这些大企业比较近,但租金较高。

2⃣️浦沿附近

浦沿到萧山闻堰这一段租金比较低,附近有海创园之类的工业园区,离网易华为也不远,对于毕业生比较划算。

3⃣️滨河西兴附近

西兴的房子大多是成熟小区,但电梯房比较少。靠近萧山,进城时间有点长。

如果你在余杭区工作

平均租金:55.6元/㎡,单间租金1106元/月

余杭区因为比较远离主城区,房价自然要低,在这片区域的地铁沿线居住还是比较方便的。

热门租房区域有:

大多集中在这些IT企业附近

比如梦想小镇、未来科技城之类的地方

如果你在钱塘区工作

平均租金:67.5元/㎡,单间租金1343元/月

房租比较贵的是钱江新城板块,4号线穿行而过,交通发达。

下沙,是杭州的价格洼地,房价比城区低200元左右,地铁沿线的房租已经开始上涨,但非沿线的地方,价格虽然不高,但交通太不发达,只适合在就在下沙工作的人群租住。

热门租房区域有:

1⃣️金沙湖附近

金沙湖是下沙商业中心,银泰、天街、宝龙都在附近。如果在下沙工作首选金沙湖。

2⃣️下沙江滨附近

下沙江滨只适合在当地附近工作生活的小伙伴们,地铁进城时间较长(1小时)。但是下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段

如果你在西湖区工作

平均租金:78.7元/㎡,单间租金1566元/月

新老小区都有,高校资源丰富,孕育了一大批工业园区,创业企业众多。

西湖区里有很多价格比较低的地区,比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑等等,地铁2号线的开通后,三墩、三坝、良渚成为热门的租房选择。

热门租房区域有:

1⃣️支付宝黄龙附近

黄龙商圈是整个西湖的经济中心,支付宝蚂蚁金服坐落于此。

2⃣️文三翠苑附近

翠苑附近有三四个大型的工业软件园区,年轻人比较集中,老小区多,特别是往西溪方向,没有地铁,租金不高。

如果你在萧山区工作

平均租金:65.6元/㎡,单间租金1305元/月

萧山区的租金要比主城区便宜许多,很多在钱江新城或滨江上班的人都会选择在萧山租房,萧山在地铁2号线沿线的地区,是目前的租房热点区域。

热门租房区域有:

1⃣️钱江世纪城

钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的,相对江对面租金会低很多。整个生活配套设施还不是很完善。

2⃣️闻堰附近

闻堰和浦沿一样,是城南的价格低点。

三、租房渠道选择:尽可能的选择房东直租(套路少,价格低)

1线下找房:直接前往意向小区里面去看小区信息公示栏,或者问询小区物业/保安

✨优点:能找到真正的房东,房源比较真实

❌缺点:比较耗时

2租房平台:豆瓣、Wellcee、微博超话、优区生活

✨优点:基本为房东直租,性价比高

❌缺点:要花一定时间,需要提高警惕提防中介假冒房东

3中介找房:线上中介平台(如链家、贝壳),或直接前往线下地产门店。

✨优点:能拿到最新的房源消息

❌缺点:中介服务费大多很贵,会被中介频繁打电话骚扰需要大量的精力辨别房源、房屋信息发布者的情况,不是很推荐。

进租房群:

四、找到心仪的房子,怎么看房(一定要实地看房!!)

实地看房前先提前了解你最在意的点(租金、地段、室友……),确认可以接受的前提下再去看房,避免白跑一趟。

不要单独行动,约着朋友一起,有个照应。白天还好,晚上尤其要多加小心。

看房不仅仅只看房,从你出发开始就要留意身边的小细节了。

1地理位置

实测从附近最近的地铁站/公交站到小区需要多久,步行或骑车

2小区环境

安保情况:保安对人员、车辆进出的管控,查的严反而说明安保做的好,安全更有保障。

周围噪音:如果不巧就靠在地铁、火车轨道、施工现场边上,emmmm,你懂的。

楼梯房or电梯房:一般超过7楼都有电梯,建议高于5楼没有电梯不要考虑。

3周边设施

(1)有无便利店、药店、银行。

(2)需要做饭的看下有没有超市/菜市场,没看到可以问下路人。

(3)若距离地铁站/公交站很远,要看下小区门口有无共享单车,没有的话可能需要自己买交通工具。

(4)开车上下班的朋友问下保安小区是否有停车场以及收费标准。

4房间硬装

(1)房间是正常卧室还是隔间。

若是隔间看墙是隔板还是实体墙,隔板的隔音效果不好,外面一切动静都能听见,影响休息。

空间狭小的小黑屋不考虑,有一种强烈的压迫感,长期住说不定会抑郁。

(2)有无窗户、朝向、采光情况。

窗户越大采光越好,房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间,室内不会太潮湿。

我们对面的房间窗户朝北,一进门扑面而来一股湿气,有种霉味,住在里面的室友冬天皮肤还会起疹子,南方小伙伴要注意这一点。

(3)地面、家具。

检查一下地板、墙面、家具是否是完好的,能否正常使用。(衣柜、书桌、床、椅子等,缺少的问下房东给不给补办)

(4)灯、空调。

务必检查灯、空调能否正常使用,不然等夏天要用时发现是坏的就晚了。

(5)厨房和卫生间的水、电、气。

所有出水的地方都要打开试一下水压,尤其高层。

总之,一切你需要用的东西都要检查个遍,天然气/热水器、冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等。

管道老化、设施破旧,房东又不愿意换新的就别考虑了,有安全隐患不说,还要反复修理,相信我,你经不起折腾的。

(6)晾晒区域。

看你的房间是否自带阳台或者有公共阳台,你需要考虑在哪里能够晒衣服。

没有阳台就需要在自己房间设置晾晒区域,这时可以问下房东能否接受在房内钻孔或粘挂钩,虽然是件小事,但是能避免日后有纠纷。

(7)室友

相信大家在大学时代即使没遇到奇葩室友也听过不少了,当你进入社会,会遇到形形色色的人,背景更为复杂,室友一定要仔细甄选。

问下房东室友是否正常上班族,作息是否正常。那种出门比你早,回家比你晚,一年出差两百天,母胎单身是再好不过了~(想想就开心)

从公共设施的使用情况你能大致判断室友的卫生习惯。

单身女生最好找只有女生室友的,有男生室友的话,不考虑安全问题,生活上难免会有些尴尬。

若你看房子时,你要租的那间房的现租户刚好也在,最好跟ta聊聊,问问ta在这间房居住的实际感受(吵不吵、潮不潮之类的),不要只听房东/中介一面之辞,他们都往好了说忽悠你的。

即使你幸运地找到室友都挺nice的,但保不齐ta交了一些可怕的朋友,然后不时来家里骚扰ta,也会严重影响到你的生活(别问我经历了什么,哈哈)。所以看室友这件事真的是凭运气了,一定要做好万全的准备保护好自己。(人身安全及自身利益)

(8)能否接受养宠物

如果你有宠物,房东不让养,你要悄悄地养的话,就要看管好,不要让它乱跑,做好铲屎工作。

建议尽早给它做绝育,不然发情时期吵到室友邻居,被投诉就惨了。我朋友养了一只猫,发情时间过早,影响室友休息被骂,最后不得不把猫送走。

以上所提到的点不全是必要考虑条件,只是写出来告诉大家哪里会有坑,提前了解下,不至于被坑了才追悔莫及。

没有十全十美的房子,你需要根据自身情况合理评估取舍,综合考虑再做决定。

五、怎么签合同

1⃣️一定要确定出租方的身份

房东:身份证+房产证

转租租客;身份证+转租合同

中介/二房东:身份证+营业资格证/从业资格证

温馨提示:对方的有效证件最好拍照保存

2租金缴纳问题

每次支付租金的日期,押几付几(月付/季付/年付),付款方式,要书面写清

温馨提示:

缴费最好线上支付,写好备注

拍水电表的照片,结算清上个租户的水电费

3是否收取额外费用

网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内,一定要写清楚。

温馨提示:通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内,超过150RMB一定不是合理收费。

4转租问题:能否转租要提前多久告知是否额外收费

温馨提示:提前问清楚,落实在合同上

5如果提前退租,是否可以补退相应天数的租金

温馨提示:提前问清楚,落实在合同上

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